58同城面谈要交定金吗？请问在香港购买一手房需要什么程序

1、58同城面谈要交定金吗？

不用的，要求交押金的大多数是骗子。记住，不要在求职的任何时间、任何地点向任何人缴纳任何费用，正规的工作会在你的工资里按比例扣除，而不是让你交再返还，必须缴纳的费用，正规公司也会向你索要发票报销。 58同城企业介绍：58同城做为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、餐饮娱乐、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。58同城网不仅免费为个人用户提供了资源丰富、信用度高、交互性强的分类信息平台，同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》、杂志展架、LED广告屏“社区快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如“网邻通”、“名店推荐”等等。其中“名店推荐”产品首次在行业内针对网络商户一直面临的信用体系问题，推出“万元先行赔付计划”，在行业内开创先河。 基本内容：58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏“社区快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如“网邻通”、“名店推荐”等等。其中“名店推荐”产品首次在行业内针对网络商户一直面临的信用体系问题，推出“万元先行赔付计划”，在行业内开创先河。

2、请问在香港购买一手房需要什么程序

一：置业前的考虑

1、租房还是买房？ 置业前，买家要先想清楚自己置业的目的是什么，比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性等方面各有长短，买家可根据自己的需要而作出选择。另外，一些问题如「是否短期居留？工作及财政状况是否稳定？是否想取得名校学校网络？对地产市道是否抱乐观态度？是否想趁低吸纳？」等，都要细心考虑，最重要的是要视乎自己的需要去选择。

2、买一手房还是买二手房？ 买家决定了买楼的话，买楼前便要先决定要购入「一手楼盘」抑或是「二手物业」。 了解自己的财务状况 买家在决定买哪一类物业时，如「一手房」或「二手房」，应清楚了解自己的财务状况才作出决定，买家要衡量自己的供款能力，预算可负担的每月供款，以及供款开支占每月开支的比例。 二:找房

1、哪个小区好？ 择地而居，选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力，还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得关注的问题，因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。 置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件，例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施，以及环境和治安质素的要求等，将每一项条件排序，认为最应有的地区条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己最需要的是什么。

2、选择怎样的住宅才合适自己？ 除了选择居住的地区，置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件，如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等，将每一项条件排序，认为最应有的住宅条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。 住宅类型则有好几种，大致上可分为四类：独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼，各自有本身的优缺点。独立别墅及花园洋房可饲养宠物，较为独立自主，不受屋苑式管理的约束及影响；大型屋苑往往可以自给自足，屋苑内有齐各项饮食购物、交通及文娱康乐设施，不过通常都禁止饲养宠物；部份单幢楼虽坐拥地利优势，不过管理费一般较贵，亦欠缺康乐及会所设施。 不同住宅类型有各自的长短处，买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物，可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便，选择大型屋苑，所有设施都齐备。 选择怎样的单位？ 买家除了要了解自己对住宅的需求外，亦要了解清楚自己对单位的要求。置业人士应设定自己心目中的单位必需条件，如面积、实用率、布局、座向、景观、楼高、风水、装修、阳台、天台、复式、连家俬电器等条件。将每一项条件排序，认为最应有的单位条件放在最前，如此类推，想清楚自己最需要的是什么。 置业人士可搜集各一手楼盘的资料，如报章及网页的客观报道、介绍及业内人仕对该楼盘评价等，可以让自己吸收多方面的意见，看房的角度自然会客观一些。 三：看房

1、示范单位分两种： 有些示范单位是设于该物业内某些单位，通常属于一些将近落成物业，你能看现房，买家会较具信心；亦不妨带备软尺量一量，因为经过发展商的巧妙装修，例如采用淡色家具、落地镜面等，往往令空间感变大。另一种示范单位则设于商场或商厦，这种示范单位就比较失真。

2、审查单位及楼宇是否合适 单位的、景观、用料、装修、窗台位实用与否、附送设备、楼宇设施、会所设施、环境等都要看清楚。收到楼书，要细阅售楼书的数据、条文，尤其申明的大厦公契的有关内容。 四：进行交易须知 进行交易前要注意的事项： ·如决定认购，就要想好数个心仪单位，亦要作好心理准备，一旦错失心头好，会不会守候下一批单位或另选楼盘，还是狙击余下单位。 ·选好心仪单位，要找银行进行估价及承造按揭，现时开发商大多会安排多间银行替买家进行免费估价，通常能估到价。同时了解清楚开发商订下的售楼安排、认购形式、如暗盘议价、公开登记、抽签及付款办法等。 ·买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。

1、联权共有 业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。

2、分权共有 业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。 认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件：

1、认购登记 部份单位推售时会要求买家先落订金登记，以本票或支票形式支付，然后抽签决定买楼次序，到签署临时买卖合约时在内扣除。当然亦有部份楼盘采用先到先得，内购甚至暗盘招标形式出售。

2、临时买卖合约 预备临时定金(细订)，订金一般为楼价5%。

3、正式买卖合约 一般在签署临时定金后3个工作日，要到开发商律师楼签署正式买卖合约并缴付另外楼价5％的订金，所付楼价成数视乎附款方法而定。当然要得到银行的按揭批准。这时亦要附清厘印费、律师费。

4、按揭契约 付清余下楼价的时间，由你选择的供款方法决定，例如选择即供期付款，大多在签署正式买卖合约后30天至60天内付清楼价，并会从律师楼取得楼契，若有做按揭，则楼契归银行，按揭契分别由银行及业主保管；而选择建筑期付款，入伙时才需找银行做按揭，估价可能与购入楼价有相差。 五：交割 买家到了交割的步骤时也绝不可以松懈下来，因为收楼也有许多值得注意的地方，万一当中有任何出错，便会造成很大的损失，以下是一些有关验楼要注意事项：

1、最好邀请业内人士、如装修业、物业管理的专业人士相伴验楼

2、待开发商通知入伙期，到现场收楼，通常都有其售楼部及管理公司职员打点。当收到錀匙，即要将钥匙点算好。

3、收楼时，最重要是带备照相机，如在验楼时对任何地方有不满，便可实时拍下照片以作证明，作将来索取赔偿之用。

4、通常发展商会分派一份验楼纸，让户主填写任何需执漏的地方，亦可事先自己准备一份以作参考。谨记在指定时间内交回报告，否则可能要自行执漏。 先记录单位的水、电及气体供应的表数。而水、电、气体供应通常早已由发展商申请，在入伙后再行转名手续。 收楼后，并不代表一切已完结，还有新家居的装修及购买家居保险等事情要办理。另外，有关购买家居保险事宜亦不能轻率。

3、婚纱摄影（影楼）的工作流程是怎么样的？

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4、照婚妙照问题

一．选择婚纱公司： 1． 最好的选婚纱入门法就是多看几家，货比三家. 但也不要毫无目标一家一家比较, 根据经验许多新人最后决定的因素是: 走的好累,所以看差不多就决定..... 好像失去货比三家的原意了. 2． 慎选选婚纱公司与服务小姐(名声,信用好,品质优,成立久),因为有些公司会装潢,会倒闭.小姐离职。 3． 促销折扣要深入询问,不要被各种花招与优惠欺蒙. 如:送迎娶录像(送2h而已喔)就和全程录像有很大的差异. 或结婚照只要1680...注意只有拍照(没有礼服,没有放大喔) 4． 多跑几家婚妙公司,谈好才下订金,一切依契约走,不可有减少 二、礼服选择、出借部分 1．有分等级? 2。礼服全部都可选? 3．全部都可以拍照用不分室内、外景么？ 4。总礼服件数? 5．室内几件、外景几件 ▲室内：白纱,晚礼服,古装,户外：最好有二组白纱与晚礼服 6．新郎礼服是否一样多,西服款式有几套,是否要另外租?另外租，加价费用要多少? 7．试穿礼服的日期 。是否可以先把预定的订结婚礼服的编号先记下来，要在几号前做最后确认？试穿礼服时可否以相机拍照？ ▲选礼服应多次挑选, 试穿结婚礼服时间,记得问是否有整组手套,饰品(项链,头纱),不要冒然说"这一件".先暂定预约,再挑别的 "要挑新的"；挑礼服期间，看到喜欢的衣服都可免费更换，不限次数；而礼服经本人选定后，店方不可依任何理由拒绝本人领取礼服或更换其它礼服。 8．礼服是否加价(设计师/新款服/礼服清洁费),什么情况下会加价,加价多少. 9．可否更换礼服?是否需加价或付清洁费？ 10．外拍礼服是否可以下水？是否需加价或付清洁费？ 11．若找不到我要的礼服怎么办? 我预约的礼服不穿到怎么办?解决方法，赔偿损失？ 12．是否提供男女花童服,伴娘服 13．结婚礼服何时可取件？如选定的礼服在取件之前遭到污损，如何处理？何时需归还？ 三、化妆造型部分

1、几个造型？造型的费是否为原包含在内？

2、新郎是否跟着变化？ 3．是否可以试妆？安排与造型师、摄影师事先的沟通？台化、中化？ 4．造型所需的安瓶、指甲油、假发、假睫毛、发饰、鲜花(拍照的捧花、做花环、腕花、肩花啦～)等是否有需另外加价的部分？指甲油有随造型更换吗？是否须加价？ 5．造型师指定费？ 6．外拍当天造型师是否也同行、帮忙换造型呢？ 7．结婚妆在此花费用多少？如需提早化妆，是否加收「钟点费」？安瓶、假发、头饰、指甲油、假睫毛等是否另外加价？ 8．分两日拍是否有什么费用产生呢，如造型费,试妆要费 ..... 9．设计师应依据消费者的脸型体型及挑选之礼服设计适合新娘的造型消费者在拍照当天如对造型有意见应立即反应，请让设计师立刻修改，日后不得以造型不喜欢为由要求重拍。 10． 捧花是否有分等级.能给我什么等级？ 11． 结婚当天租借的饰品是否有分等级.能给我什么等级？ 12．化妆师若当天临时未到，公司如何处理？ 四、摄影拍照部分 1．选择摄影师加不加价？ 2．参观摄影场地,道具,器材,布景,器材,专业摄影师；摄影的硬设备,反光镜,室内布置,背景,手饰手套。 3．摄影同一人照,还是二人分开照,工作分配百分比率多少? 姓名 摄影师当天只拍一组? 共拍摄几组? 4．共拍摄所选基本组数的几倍供选择（共拍多少照片）？少了的赔偿方法。 5．棚内与棚外拍摄的组数各占比例为何？ 6．外拍地点可到那些地方？外县市加不加价？要有夕阳与夜景 7．外景的交通车是否由婚纱公司准备？如要去风景区入门票、停车费等额外费用由谁支出？拍照当日的餐点费用自付还是招待？ 8．雨天另择日补拍是否要加价（如造型费、中午餐费），加多少？ 9．可否内外景分二天拍？加不加价？二次都会是同一个摄影师、造型师吗？ 10．拍照当天的服务小组有哪些人？拍摄当天亲友可否同行？ 11．若选定的摄影师临时无法亲自掌镜，婚纱公司如何处理？ ▲与摄影师沟通是需要多少时间,千万不要拍照当日才与摄影师碰面或沟通,之前想拍的外景点,很可能在当日沟通中被否决掉,因为最大的因素是摄影师不清楚该地点可取景的角度或赶不回来公司处理下一对客人. 五、相本、相片、底片部分 1．总共拍多少张？数码几张，120底片几张。 2．入册的照片数量、跨页数量和总页数，宽屏、横幅、满幅？相册的尺寸、材质、封皮。 3．要求大小册照片不同底（裁一刀就要钱很亏的） 4．要求120底片拍摄，数码后期处理。拍照的时候不要选择数码成像，感光色彩什么的还是传统专业120的比较理想，数码成像拍出来的片子还是发灰。推荐选择传统120底片拍摄，数码后期处理。（传统120底片分辨率能达到3200W，就是135底片也能到1350W像素，更不要说色彩还原的程度了 5．毛片、底片是否赠送？是否全部都赠送？全数码的应该给所有你选中的底片和小样，其他照片也可以全入光盘送你，除非有要求用小样做一本7寸手工册 6．放大照有几张？最大几吋？可不可以改尺寸或换别的赠品？放大照含不含框？框可不可自选或不满意免费重作？ 7．娘家本是否为12”全部满版？含美编不加价，内容张数同大本相本？ 8．照片多挑费如何计算？挑多是否有折扣？加洗、放大价格？ 9．挑毛片时无时间限制，无次数限制，挑到满意为止 10．一定要先拍内景，再拍外景 11．要求先出索引，看完再出片，以及时修改，减少自己的损失 12．相册制作有问题，如起泡，变弯等，如何处理？ 六、礼服之选定 依场合的不同基本上有3大类：(依据国内婚纱店之结婚包套)　 1．拍照礼服：一般来说多是6个造型，提供2-3套白纱，3-4套礼服。拍照礼服多为较旧式之礼服，但这无关紧要，透过摄影技术是不会受影响的；建议选具特色，颜色偏深之色系礼服为主，若有礼服外拍，要注意外景场地与礼服之协调性。 2．订婚礼服或归宁礼服：若女方订婚宴请宾客基本上提供则为2套礼服，若仅为简单仪式为1套，归宁宴客为2套；应为全新礼服。 3．结婚礼服：提供1套白纱，两套晚礼服；应为全新礼服。 　　 要在当天有最完美的演出，每一个环节都不能忽视，礼服是最基础的要件，先把礼服选好，再来考量造型及妆扮，『选对礼服就能帮妳加分』喔！请切记甜蜜姊姊的惊艳守则，定能让妳倾倒众生，让人眼光紧紧跟随着妳，让人惊艳不已。(此为婚宴当天礼服选定原则，订婚归宁可依法泡制) 【新娘子惊艳守则】 选礼服，要记着出场时有让人会发出惊叹『哇！好美』的赞叹声就对了。 礼服一定要试穿，而且要试穿不同的款式及颜色。 选定后如果婚纱店可随时更换，则无所谓，要不请不要太早选定礼服。 选礼服之前要先厘清自己的需求或要求。这样子才能创造出自己美丽的风格，避免束手无策或人云亦云。 七、选片、美编部分

1、选片时，毛片是否可以抽出「自由」排比选择，不受外力因素干扰？

2、照片不满意可否「重拍」？什么情况下照片可以重拍？

3、相片色彩不满意可否免费重洗？有没什么美编需另外加价的？

4、可否先做大本相本与娘家本，放大、亲友卡、谢卡等，待大本相本做好再选？

5、订装前，可否先看过修片及美编？若有不满意处可否免费重修、重作？

6、挑毛片时无时间限制，无次数限制，挑到满意为止 八、赠品部份：

1、放大照

2、周年照

3、珠宝盒

4、相框

5、站立相框

6、谢卡

7、书卡

8、亲友卡 相片喜帖 / 掌上型毛片本 / 结婚证书 / 贵宾签名绸 / 亲家帖 / 扇子 / 母舅帖 /拉炮 / 结婚囍字 / 结婚典礼名条 / 小丝花 / 新郎手套1双 / 新娘手套五双 / 捧花 / 胸花6个 / 礼车把花6部 / 喜宴桌卡 / 礼金簿 2． 借的部份：耳环,项链,头纱,包包,免毛披肩,金童玉女车彩,押箱,画架, 花童服 , 伴娘服、放置放大照的画架。哪些要押金？ 3． 结婚礼服的成套饰品（耳环、项链、头纱、免毛披肩）、金童玉女车彩、押箱、放放大照的画架……是否提供外借？ 4． 赠品是否要贴价,如送喜帖要另加版费； 九、付款、其他部分 1． 消保法有规定，其订金金额于不超过本总金额的百分之二十范围内 2． 包套金额是否含税?发票如何开立? 3． 确定如何付款(全部刷卡 or 部份刷卡)? 何时付款? 总金额? 订金额? 余款? 婚纱公司的结婚包套付款一般分为4个阶段：a.预订包套时的付订金，b.拍照当天再付部份款项，c.挑选毛片当天再付部份款项，d.取成品也就是拿照片相本时，将尾款付清。无论分几次付款,在预约单一定要写清楚. 4． 刷卡是否加手续费 5． 契约是否有审阅权?多少天? 审阅期间为七日，如不考虑消费，无条件退还所有订金，超过七日审阅期，不得退费，得转其它消费 6． 填写预约单前,注意看一下合约内容,如有不合理处或不明了,应立即询问服务人员, 同时与店长或现场经理认识一下,必要时也请主管于预约单上签名确认, 同时要求门市服务人员,在每一个流程服务前或必须来店前要先以电话通知及连系.免得因忙碌而忘了挑礼服或拿捧花之类细节. 7． 婚纱公司有无其它特殊的规定需配合？或额外收费？请事先告知！ 任何需另缴费部份，需事先告知，经同意后付费，否则不予付费。最好请服务人员把该公司会加价的项目做备注,在最后还要注明除此之外完全不增加费用. 避免费用无故增加或双方认知有异而出现争议. 十、拍摄外景小心得 拍照小道具：

1、基本款 a. 面纸、吸油面纸、矿泉水＆吸管、胸贴、内衣（隐形胸罩）、高跟鞋＆便鞋 b. 镜子、梳子、防晒用品、补妆（蜜粉＆口红）、卸妆乳（拍照完成卸妆回家） c. 男生西装、衬衫、白袜＆袜子(最好准备新的)、便服、眼镜（无度数镜片）

2、为婚纱加分 a. 浪漫配方：鲜花花束、花环、手腕花、花瓣、气球、泡泡机、风车、蛋糕、阳伞、仙女棒、风筝、天使翅膀、扇子 b. 纪念小物：结婚对戒、钻戒、情书、相本相片、玩偶礼物、宠物、水晶杯 c.喜爱饰品：项链、手炼、耳环、皇冠、头饰、帽子 c. 喜爱饰品：项链、手炼、耳环、皇冠、头饰、帽子 d. 其　　他：数位相机（侧拍）、宠物 **外拍注意事项：（整理后资料） *杂志上介绍模特儿提到,把舌头顶在上颚,笑起来比较自然,试过,效果还不错 *与摄影师讨论拍照： -说明自己想要的感觉与风格 -打印找到的图片(要与不要的造型、摄影风格都要找出来，一并说明) -杂志与数据(事先贴上便利贴，以免当场翻找老半天) -拿出挑好的礼服拍的参考样本 -拍造风格:带着你喜欢的风格去谈最好,或当场找样本中喜欢的样子,比给摄影师看,反正就是你要动态或静态的方式..... -介意自已的那里:觉得自己那不好看,就请他们要而修饰(造型师),及注意取镜角度,(拍照当天要再说一次) *注意地方：小腹、胸前赘肉或其它处赘肉、鱼尾纹、流汗、瞇瞇垫、衣服平整度、牙齿菜渣、乱发、双眼皮贴片、走光、花的新鲜度 *禁忌：不要切头？黑白照1/3以下，带复古风？不要独照（4张以下）？每一个造型都要有能看见「整件礼服」的照片棚内背景要素面？ *外拍地点:先确认你们要去的地点,如果不只一处,请确认清楚流程.最好连穿什么衣服都先讲好(这个是造型师的问题) *拍照时间：「坚持」一定要先拍内景，再拍外景，「强调」不要拍太久太晚 *确认拍照当天流程 *修片：皱纹、 *如果你有想要带的东西(纪念品,泡泡,杯子...)要先说, *想要的特殊姿势,如:求婚动作等. *对捧花的要求,如:你喜欢的花请婚纱公司提供(但要配合你的衣服),像我想拿一束连茎的,这样当天才会有,否则不一定会有. *预约试穿礼服时间, 确定合身(新郎、新娘都要) *询问是否有整组手套,饰品(项链,头纱) *依选好礼服，问造型师新郎应准备哪些颜色的衬衫、领带，婚纱店是否有提供领带？ *问摄影师、造型师需要带的东西 *造型师方面:带着你喜欢或不喜欢的造型,请注意! *冷冻半打矿泉水 毛巾 吸管 *洗头发 *拍照时多带一束花 因为婚纱的花是假的（部分婚纱店是真的） *有去郊外要带防蚊液 *若外拍景点是在台北市,那还是下午再拍外景 有些照片,阴影直接打在脸上及脖子上,很难看……下午至少阳光是斜射的,光源较稳定. *有带两盒粉饼(男女肤色不同,故用不同盒) 会帮忙一直补妆,只要发现脸上出油,就停机速补妆(不补脸会反光,摄影师不好拍),外拍三件衣服带一件很大块的布把新娘包在里面换装 换配件及发饰. *水不要喝太多 穿澎裙根本无法上厕所 *装眼镜的盒子/隐形眼镜药水(包括隐形眼镜及一般眼镜) 因当天一定都是很早就起床,隐形眼镜去婚纱公司再戴以免戴不上去.所以也要带装眼镜的盒子,把一般的眼镜收好,更要为老公准备人工泪液 *造型不喜欢要当场讲 *"请谢谢对不起"要常常挂在嘴边,虽然我们付钱,但是体谅一下工作人员的辛苦也是应该的,有好的互动自然有好的照片 *基本上鞋子拍不到,穿舒服好走 如果要拍到鞋子就看你外景的衣服颜色配 *带数位相机去 *御寒衣物 *早点睡 敷面膜 睡前少喝水 *准备拍照道具 造型样本 带想要的图片，以提醒自己 *确定汽车加满油 *提早到店里试穿礼服自己设计好造型,最好带照片或造型,若不满意,立即反应, *摄影的硬设备,反光镜,室内布置,背景,手饰手套要自己争取 *防晒乳穿第一件礼服还未上水粉时,就擦.,若防晒乳太油,水粉会上不上去.擦高系数的防晒乳是因为外拍少说也要有2-3小时,若接近中午,阳光很强. *台湾春秋季较适合出外景拍照，春天的百花盛开、秋季的夕阳，甚至夏日海滩的艳阳，都可取到很美的景致；倒是台湾的冬季多雨，阳光不足、天候不佳，可供取景的外景地点多少会受到限制。 冬天出外景，最好能选在中午阳光充足的时刻。 遇上下雨，可以要求婚纱公司另择佳期出外景补拍，也可选择到自来水博物馆、林安泰古厝等古迹的遮雨长廊取景，另有一番滋味。 *防蚊、防晒、御寒衣物、高跟鞋等随身配备不可少 足蹬舒适的防滑平底鞋，并随身携带一双高跟鞋，以备拍照之需。要随身携带御寒衣物，尤其新娘礼服都非常「清凉」，带件披肩、外套，绝对派得上用场。 *穿款式简单的婚纱 少喝水 身上穿的婚纱款式最好简单一些，避免头纱太长、大篷裙式的笨重款式，一来方便如厕，二来上山下海，行动也较方便一些。 *新郎西装最好以淡色、白色为主。一来与新娘的婚纱比较搭配，不会有「不感光」的问题，二来白色和淡色西服与大自然色系比较搭配，黑色和深色西装容易被大自然背景「吃掉」，最好避免。 *发型扎实 防风抗雨，多上一些发夹或发胶也无妨，要以防风抗雨为第一要务。 *女生： 吸油面纸 唇彩or口红 湿纸巾 棉花捧 小镜子 准备"不油且高系数的防晒乳" 安瓶 女生内裤合身与松的各一件 穿件小短裤在里面 不然有时需要坐在地上 这样会较方便的 一套换洗衣物 穿前开钮扣衬衫（不穿套头衣,因先化妆弄发型才换衣服,建议衬衫.） 可配礼服的鞋子/饰品可携带. 喷发胶, 发夹 ( 黑色及仿水晶钻石造型, 避免发型乱,可用发夹补救). 别针 (以防礼服太合身, 一个不小心破了, 也可先扣住). 外拍时带吸管 *男方： 多带一套换洗衣物（男生可是穿着整套西装在大太阳底下,会流很多汗） 黑鞋白袜各一双 各色系衬衫 领带 西装 --要先想好男生的衬衫及领带颜色 好搭配女生的礼服, 不要带全黑的西装,带深灰/中灰/浅灰的or其它颜色,有很多摄影师喜欢内景 背景用黑色的,若男生再穿黑西装,那男生就会被背景颜色吃掉,只剩一个颗头. 若实在无法决定要带那件衬衫及领带颜色,没关系,通通带去现场,摄影师会帮你你选. -外拍新郎西装最好以淡色、白色为主。一来与新娘的婚纱比较搭配，不会有「不感光」的问题，二来白色和淡色西服与大自然色系比较搭配，黑色和深色西装容易被大自然背景「吃掉」，最好避免。 100％配合新娘跟工作人员,因为外拍真的很累. 努力逗新娘笑,这样才拍得出你们自己恋爱的感觉. 拍照前努力看镜子练习一下,不要女生很美结果男生很呆. 那天请新郎要好好照顾自己 因为新娘一定自顾不暇的 如果拍得汗流浃背,请一定要擦干身体后自行换干净衬衫再上车吹冷气.怕感冒。

5、高级原神怎么去弄

打每怪都随机掉叫精元 拿精元钦鉴鉴定叫元神东东 元神附体像宠物直跟背 并且每元神都各属性与技能 打怪爆精元鉴定元神喔 每5元神 携带 杀怪元神经验升级 注意刚始要自所属家初级区找钦鉴做任务才携带宠物喔~~ QQ三世界副存元神符鬼概念玩家通游戏任务获符鬼符鬼本身存任何能力提供给玩家装载元神载体符鬼本身存忠诚度士气值玩家通给符鬼喂食式提升忠诚度士气两属性影响玩家副攻击防御具体值加攻击、防御发挥比例 元神则作整副重要组部装载符鬼身则玩家战斗发挥相应能力玩家游戏进行任务或者打怪能获各种元神精魄例:玩家打蛮猪或者吕布候能获蛮猪精魄或者吕布精魄玩家获些精魄找游戏 NPC缴纳定金钱力进行鉴定根据同精魄玩家获同元神 副使用与培养: 元神属性: 玩家获元神般六属性别:物理攻击(增加玩家物理攻击能力)、魔攻击(增加玩家魔攻击能力)、物理防御(副定几率帮玩家抵挡定数值物理攻击)、魔防御(副定几率帮玩家抵挡定数值魔攻击)、攻击配合(决定副帮助玩家攻击几率)、防御配合(决定副帮助玩家防御几率) 每元神自鉴定述6属性数值都随机产同随机产属性值(决定元神升级属性幅度) 元神融合: 元神融合元神培养非重要环所谓融合2元神融合起玩家自决定哪元神融合哪元神身拿进行提升称主元神拿作融合材料称辅元神每融合功都提升主元神属性值 主属性融合: 元神鉴定6属性随机1~3决定元神主属性玩家每选择主属性融合都帮助玩家提高元神所主属性值 其属性融合: 除主属性其属性选择种融合除主属性外其属性 幸运融合: 元神属性幸运幸运决定元神每融合提升量少决定些其系统相关东西玩家通幸运融合提升元神幸运 融合提升您喜欢元神各值需要注意每融合都需要消耗定元神能量元神能量限所要选择性元神进行同融合融合您元神1级融合元神比融合前更容易升级原等级 元神技能: 元神除自带技能外能通获技能书形式获新技能技能书使用几率填充入副技能栏机随机替换前面已经技能现暂拥5技能副技能玩家存主技能技能主技能则需要玩家自主触发才能使用。

6、商业街招商策略-商业地产招商策略

商业街招商策略 商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业街和环型组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街，等等。在西方的经济理论中，它与购物中心、商业区等等有着严格的界限，是不可混淆的概念。 定位是商业街招商的基础，根据项目定位选择与之相匹配的业态组合，之后才进入有目的的招商工作。 一、商业街的定位

1、商业街的商业主题。 即商业街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。 例如以“中档品牌，大众服务”为经营方针的西单商场，经过二十年的经营，形成了一套完整的“平民消费”模式的管理理念，调查显示，在此消费的北京市本地人占消费总量的74%，而境外人士占了26%。 与西单不同的是定位于“为欧洲人服务”的北京秀水服装一条街，它的管理委员会根据其特殊的定位制定了一整套有特色的服务管理条款，成为北京专业性商业街中经久不衰的特色商业街，调查显示，在秀水街交易的客户，87%来自东欧，11%来自中东，2%来自世界各地。

2、商业街的社会主题。 即商业街所承载的社会责任和应具有的非购物的功能，商业街是城市形象的代表，消费者或游客观商业街，即可知城市之容、之貌、之风、之魂。 例如广州北京路商业步行街定位为“古城商都”，以该步行街为核心向周边地区辐射，结合周围的文物古迹和珠江滨水景观，发展成为一个集购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能商业区，体现完整的历史脉络和现代商业气息。 又如北京前门的大栅栏商业街，根据它业态齐全、商品种类繁多、老字号店多、历史文化色彩浓厚、以及客流多以购物、休闲、观光、娱乐为主的特性，将项目定位于“商业、旅游、文化”的一体化上。 案例:某商业街的定位启示录 项目选址 该项目周边具备成熟的商业环境 竞争对手 周边有一SHOPPING MALL形式的广场、大型外资超市、小商品市场、特色商业百脑汇、老牌百货商场等 市场调查 该区域大型百货商业出现严重的供给过剩; 特色专业型、主题型商铺投资热潮渐起; 项目邻近使馆区，已形成国际化的生活氛围; 该区域外资企业数量众多; 发现商机 以经营国外商品为主的商业形式将会受到该项目乃至周边居住和生活的众多外籍人士的欢迎; 能够弥补该区域商圈传统商业功能的空白点; 居住在该区域的外籍人士数量呈现增长趋势; 确定目标客户 在中国居住及进行商务、旅游等外籍人士 进行项目定位 “国际商品街”:以经营国外商品为主，充满异国商业特色的商业街 商业街布局 餐饮类:西餐店、快餐店、酒吧、咖啡店、面包店等; 杂货类:老外普遍喜欢和常用的一些日用品、工具等杂货店 食品类:红酒、雪茄等 保键品类:药店、护肤用品店等 宠物用品类:猫、狗粮及用品店 休闲类:体育、运动、休闲用品店、网球、高尔夫用品专卖店等; 二、选择最佳业态组合 商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态根据商圈的特点，可以做到资源共享、优势互补。同样在商业街这样一个完整的生态系统内部，各业态也应相互补充、协调发展，这样才能凝聚各业态的闪光点以强化和突显商业街的整体定位。一般来说，商业街的行业结构呈现“三足鼎立”状:具备购物功能的占40%，具备餐饮功能的占30%，具备休闲娱乐功能的占30%。当然，这个结构并非放之四海而皆准的“经典定律”，主题不同的商业街在业态构成上将会形成不同的比重。 但是，在业态组合方面必须有主次之分，如北京西单，仅靠庄胜崇光百货和时代广场两个明星店铺，是支撑不了一条街的整体开发的;又如北京东直门内餐饮一条街，是由223家不同风味、不同流派、不同规模的餐饮店，在1500米长的地段内有序排列组合而成，这些都不是一个店所能作为的。 通常商业街的组成是以大型百货商店、专卖店、购物中心、大型综合超市为主，普通超市、便利店等作为丰富商业街的补充形式出现。应该注意的是，信誉和口碑是商业街长期发展的依托，引入的品牌商品必须要保证真实性。 案例:商业街业态组合示范 北京大栅栏300米步行街业态组合 前门大街商业业态组合 业态类别 数量 业态类别 数量 玉器、工艺品、 旅游纪念品商店 9 皮货店 20 购物中心、商场 7 服装专卖 20 书店 1 钟表眼镜 12 钟表眼镜 4 药房 7 茶庄 4 自行车专卖 1 药店 2 手机专卖 11 服装、鞋、帽专卖店 9 书店 3 绸缎 2 饭店 11 旅馆 6 照相馆 3 俱乐部、电影院、剧场 3 茶庄 2 三、商业街的招商策略 招商策略是实现商业街赢利的重要步骤，也是实现商业街理想业态组合的真正执行者。与其他商业物业的营销策略有所不同的是，商业街的招商工作不能是被动的接受客户购买商铺，还要对入驻商家的信誉、经营管理、商品质量、公司经营状况等方面的内容进行考察。

1、确定招商对象 招商对象的确定围绕项目的目标来确定，例如命名为“国际商业街”、或者是代表城市形象的商业街等档次比较高的项目，一般都是引进国内外有影响、有实力的商业机构作为经营管理的合作对象，招商的重点对象为实力强的大规模商业机构、营销经验丰富的地区代理商、知名企业、知名品牌等。 还可以通过特殊项目的引入丰富商业街的功能，塑造项目的独特性。例如品牌在本区域独家经营的优先引进，拥有特色经营项目的商业机构优先引进。某商业街曾引进心理诊所、企业家沙龙、刺绣、宠物托管、老公寄存处等特色服务机构。

2、确定经营模式 投资经营:是指商铺业主购买商铺后自己直接经营。 委托经营:是指商铺业主出于保险起见，将商铺委托商管公司租出去，让别人经营。 租赁经营:是指经营业主一时买不起商铺，以租赁的形式进行租赁经营。 直接经营:某些商管公司将直接经营管理大约20%的营业面积，免因全部他营造成失控的应变举措。 虚拟经营:是指以商业街为总品牌商标，与若干个研发机构、生产厂家和经销商进行对接，开发、生产、销售相应的该商业街旗下的子产品。

3、制定招商优惠策略 根据地区政府对商业街的扶持政策确定可以给予招商对象的优惠措施，对于一些新兴的没有天然地理、人文等资源的商业街来说，这一优惠措施对吸引人气有莫大的帮助。

4、招商流程 市场调研和目标客户分析(招商部) 客户招商月计划实施(招商部) 客户招商周计划(招商主管) 客户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部) 目标客户开发，拜访、接治(招商主管) 客户分类、确定重点客户(招商部) 填写招商意向表(招商部、客户) 客户资格考察、评估核准(招商部) 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户) 与客户沟通、谈判、方案修改与认可(招商主管、对口部门) 招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户) 提供装修方案及电脑效果图(客户) 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证(总经理室、物业中心) 进行装修、备货、上柜、营业(客户)。